Baufinanzierung ohne Schufa: Ein Hintergehen der Schutzgemeinschaft?
Nicht jeder weiss sofort was die Schufa ist. Daher ist auch der Ausdruck Baufinanzierung ohne Schufa erstmal nicht so verständlich. Was ist die Schufa? Die Schufa ist eine Institution, die 1927 gegründet wurde und seitdem für wirtschaftliche Stabilität sorgt. Sie ist als eine Schutzgemeinschaft für eine allgemeine Kreditsicherung zu sehen. Darüber hinaus ist die Schufa eine freiwillige Einrichtung von Unternehmen, die Kredite vergeben und bezieht Informationen von angeschlossenen Vertragspartnern.
Ein Eintrag bei der Schufa kann negativ (wenn z.B. Zahlungsunfähigkeit bei früheren Krediten eingetreten ist) oder positive (alle Formen von Krediten, die jedoch immer ordnungsgemäß abgezahlt worden sind) sein. Je nach Eintrag kann eine Person einen weiteren Kredit beantragen oder nicht.
Ein Schufa Eintrag ist lediglich für Ihre eigene Sicherheit gedacht. Viele Verbraucher, die an einem Kredit interessiert sind, möchten jedoch einen Schufa check verhindern. Viele Kreditanbieter werben deshalb mit Krediten ohne Schufa-Auskunft, dies heißt lediglich, daß das jeweilige Kreditinstitut kein Vertragspartner der Schufa Holding AG ist und sich daher nur auf Ihr festes Arbeitsverhältnis und Ihr Einkommen beruft, bevor ein Kredit ausgehändigt wird. Schufafreie Kredite werden nur an Arbeitnehmer (mindestens seit 12 Monaten angestellt), Angestellte und Beamte ausgezahlt. Studenten, Selbständige und Rentner sind hiermit ausgeschlossen.
Eine Baufinanzierung ohne Schufa ist demnach nichts anderes als ein Kredit, der nicht weiter überprüft wird. Die Summe eines schufafreien Kredites ist jedoch meistens nicht so hoch wie der eines überprüften Kredites. Trotzdem stellt sich die generelle Frage:
Was ist die beste Baufinanzierung?
Am besten wäre es, wenn Sie auf keinen Kredit - mit oder ohne Schufa - einer Bank angewiesen wären. Geliehenes Geld kostet auch Geld - und das nicht zu wenig. Je mehr Eigenkapital Sie aufweisen können, desto besser sind die Konditionen, die Ihnen ein Kreditinstitut bieten kann.
Ein anderer Begriff ist: Beleihungsauslauf. Man spricht vom Beleihungsauslauf, wenn man von dem Verhältnis zwischen Kredit und Objektwert die Rede ist. Je kleiner das Verhältnis, desto besser. Hier ein Beispiel:
Objektwert: 300.000 €, Eigenkapital: 90.000 €, benötigter Betrag: 210.000 €
210.000 € : 300.000 € = 70% Beleihungswert. Je niedriger der Beleihungswert ist, desto besser sind die Konditionen zu denen Ihnen die Bank einen Kredit gewährt. Um diesen Wert zu senken, brauchen Sie also ein größeres Eigenkapital.
Zur Schufa finden Sie hier weitere Informationen:
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