Kann ich mir ein Haus ohne Eigenkapital leisten?
Sie träumen vom eigenen Haus und von einem eigenen Garten. Kinder sind auch in der Planung und ein eigenes Heim soll einen neuen Lebensstandard setzen. Aber abgesehen von den Wünschen und Vorstellungen, die bei der Planung zu beachten sind, steht vielen Paaren oder Einzelpersonen eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital bevor. Oft ist auch kein bestehendes Grundstück vorhanden, und es sieht so aus, also ob die Aussichten alles andere als gut aussehen. Aber auch hier gibt es kein Grund zum Verzweifeln: Auch ohne Eigenkapital können Sie weiterhin vom Eigenheim träumen und planen.
Was ist das Eigenkapital?
Das Eigenkapital ist der Betrag, der durch das eigene Vermögen aufgebracht werden sollte. Eine solide und optimale Baufinanzierung setzt sich folgendermaßen zusammen: Ein Drittel Eigenkapital, ein Drittel Bausparvertrag und ein Drittel Baudarlehen. Dies ist der Idealzustand, der nur bei wenigen Paaren, Einzelpersonen und Familien auftritt. Das Eigenkapital muss normalerweise für die Darlehenszinsen sowie die Tilgung des Darlehens aufgebracht werden.
Ein Eigenkapital kann aus Bargeld, Investmentfonds, Gespartes, Aktienanteilen oder auch ein bereits bezahltes Baugrundstück oder Fördergelder bestehen. Als Bauherr ist es aber wie gesagt auch möglich ohne diese Eigenkapitalsmöglichkeiten eine Baufinanzierung zu erhalten. Dies ist ebenfalls mit einem Darlehen möglich, jedoch werden meistens sehr viel höhere Zinsen verlangt. Finanzberater Ihrer Bank können Ihnen bei der Beratung am besten weiter helfen, aber auch übers Internet ist es heute möglich Vergleiche und Finanzierungsmöglichkeiten eines Bauprojektes herauszufinden. Dieser Service ist kostenlos und vollkommen unabhängig von ihrer Bank oder bereits bestehenden Darlehen.
Wenn Sie ihre Traumimmobilie gefunden haben, oder sogar selber bauen möchten, dann sollten Sie sich an einen Spezialisten wenden und ihren persönlichen Rat zur idealen Finanzierung einzuholen. Viele Internetanbieter geben Auskunft in minutenschnelle und bieten folgende Vorteile: Finanzierung des ganzen Kaufpreises inclusive der Grunderwerbsteuer, den Notarkosten und einer neuen Einbauküche.
Diese Art der Baufinanzierung ist durchaus Standard. Dies gilt nicht nur für die untere Spannbreite von Hausangeboten, sondern auch für den Luxusbereich. Um das Eigenkapital aufzustocken, haben schon viele bauwillige Paare oder Einzelpersonen versucht Geld an der Börse zu gewinnen - ohne jeglichen Erfolg. Aber um ein Darlehen zurückzubezahlen muss auch ein Einkommen vorhanden sein. Viele bangen um ihren Job und sind durch steigende Bau- und Hauspreise frustriert. In Deutschland's globalem Wettbewerb ist es wichtig, daß Hauspreise sowie die Hausangebote auf einem angemessenen Standard gehalten werden, da das verfügbare Einkommen nicht so schnell ansteigen wird.
In den neuen Bundesländern gibt es noch relativ preiswerte Grundstücke im Vergleich zu den alten Bundesländern und man hat dadurch schnellere oder bessere Chancen auf einen schnellen Hausbau. Ein kleiner Trick dabei ist die staatliche Eigenheimzulage vorzukapitalisieren. Auch die Eigenleistung wird in die Finanzierung mit einbezogen. Diese wird auch als "Muskelhypothek" bezeichnet, da sie sich auf die eigenen machbaren Leistungen wie Fliesenlegerarbeiten, Trockenausbau und Bodenbeläge beziehen. Allerdings darf man diesen Eigenleistungen hinterher nicht mehr ansehen, daß es solche waren.
Letztendlich wird auch die Bonität des bargeldlosen Käufers überprüft. Ein sicherer Arbeitsplatz ist dabei Grundvorraussetzung.
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