Ist der Immobilienfond eine sichere Geldanlage?
Es gibt unterschiedliche Arten der Geldanlagen. Eine davon ist der Immobilienfond . Die Motive hierfür sind unterschiedlich, allerdings gelten Fonds im Allgemeinen als sichere Geldanlage, da sie im Hinblick auf Rendite, Risiko und Flexibilität gut abschneiden. Falls Sie gerne viel Geld anlegen, aber schon mal an der Börse Geld verloren haben, dann bietet eine Anlage in eine Immobilie die größte Sicherheit und bieten Stabilität.
Es gibt zwei Arten von Immobilienfonds: Geschlossene und Offene Fonds.
Bei den geschlossenen Immobilienfonds handelt es sich um eine festgelegte Anzahl Investoren und eine begrenzte Anzahl von Immobilien, die in die Fonds aufgenommen werden. Daraus werden steuerliche Vorteile genutzt. Mit einem geschlossenen Immobilienfond investiert man in einen Sachwert, der auf lange Sicht gesehen steuerliche Vorteile bieten soll. Ein Nachteil dieser Fonds ist, daß man nicht sofort Anspruch auf eine Auszahlung oder sogar eine Rücknahme der Anteil hat.
Gesellschaftsanteile der geschlossenen Fonds werden nicht an der Börse gehandelt, und unterliegen keiner staatlichen Aufsicht. Bei einm geschlossenen Fond legen sich eine bestimmte Zahl von Anlegern mit ihrem Eigenkapital zusammen, um dieses als eine Finanzierung größerer Projekte zur Verfügung stellen. Ist eine gewünschte Quote des Eigenkapitals erreicht, so wird der Fond geschlossen. Diese Anlageform ist jedoch mit einem höheren Risiko verbunden und auch lange Vertragsverbindungen und umfangreiche Finanzierungen sind für manche eher ein Hindernis. Für den "Normalverdiener" ist diese Art der Geldanlage meist nicht zu empfehlen.
Bei den offenen Immoblienfonds handelt es sich um eine unbegrenzte Anzahl von Investoren und Immobilienprojekten. Ein Alleinanleger kauft eher selten, daher macht es mehr Sinn wenn mehrer Anleger Geld zusammen legen und dadurch eine Kaufgemeinschaft gründen. Dies ist das Prinzip der Fondsgesellschaften. Durch das Geld, das Sie in eine Immobilie stecken, werden Sie zum Miteigentümer des Gebäudes und können dann die laufenden Erträge durch Miteinnahmen erwirtschaften. Offene Immobilienfonds können immer wieder neue Fondsanteile verkaufen. Durch Steuervorteile, Zinsen und Mietverträge, sowie durch die im Wert steigenden Immobilienprojekte, ergeben sich die Renditen der offenen Immobilienfonds.
Offene Immobilienfonds geben jedem Anleger eine optimale finanzielle Flexibilität. Im Gegensatz zu geschlossenen Immobilienfonds können erworbene Anteile auch zurück gegeben werden und Auszahlungen schnell und individuell vereinbart werden. Der Anleger hat sogar das Privileg die Höhe und das Intervall der Auszahlungen zu bestimmen. Im Rentenalter ist diese zusätzliche Art der Einkommenquelle besonders vorteilhaft, da man sich somit einen kleinen Nebenverdienst zur Rente schaffen kann. Immobilienfonds haben den Vorteil, bei Schwankungen der Wertpapiermärkte sehr viel stabiler zu sein, allerdinsg muss der Immobilienmarkt immer gut beobachtet werden, damit gute und schnelle Kauf- bzw. Verkaufsentscheidungen getroffen werden können.
In Deutschland gibt es zur Zeit 24 offene Immobilienfonds. Um in diese Fonds mit einzusteigen, müssen Sie sich nur entscheiden, welche dieser Immobilienfonds für Sie wertvoll und attraktiv sind. Der Rest regelt sich dann wie von selbst.
Das Ziel aller Immoblienfonds ist, eine möglichst hohe Wertsteigerung von Haus- und Grundstückbesitzen zu erreichen. Demnach können auch die Mieten erhöht werden. Immobilien, die gewerblich genutzt werden, werden dabei bevorzugt. Im Gegensatz zu Wertpapierfonds ist es wichtig, daß Immobilienfonds immer über gute Liquiditätsreserven verfügen sollten, um hohe Anschaffungskosten neuer Immobiliengut auffangen zu können.
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