Günstig Baufinanzierung: Wie günstig kann eine Immobilienfinanzierung wirklich sein?
Mit dem Wunsch ein Haus zu bauen, stellen sich auch Fragen zur einer möglichst günstigen Baufinanzierung und viele sind daher auf der Suche nach den optimalen Konditionen. Jede Immobilie und jeder Käufer wird bei einer Beratung individuell behandelt und ein Angebotsvergleich ist daher unbedingt empfehlenswert. Es ist durchaus möglich, daß eine Bank einen günstigeren Darlehensvertrag mit Ihnen aushandelt, um Sie als Kunden zu behalten oder zu ködern.
Die günstigsten Banken verlangen noch nicht einmal vier Prozent bei einer zehnjährigen Zinsbindung. Der Weg zum Eigenheim scheint manchmal einfacher geworden zu sein. Aber ein niedriger Zins bedeutet nicht gleichzeitig, daß Sie hier eine günstige Finanzierung gefunden haben. Denn nicht alle Kosten sind im Zins enthalten und wie bereits erwähnt, jede Bank handelt zu unterschiedlichen Konditionen. Zu beachten sind ebenfalls Sondertilgungsrechte (möglich ohne weitere Kosten) und eine geschickte Kombination von einer Eigenheimzulage und eventuellen Förderkrediten. Aber allein bei einem Zinsunterschied von 0,5 Prozent ist es möglich bei einer Kreditsumme von 200 000 Euro run 28 000 Euro zu sparen (bei einer Laufzeit von 20 Jahren).
Ein Alternative ist das Bauen ohne Bank. Wenn Sie den etwas anderen Weg gehen wollen und sich trauen mal einen etwas unkonventionelleren Weg auszuprobieren, dann sind Sie hier genau richtig. Letztendlich kommt es auf Ihre eigene finanzielle Situation an und wie Sie sich mit einer monatlichen Belastung und zusätzlichen Lebensunterhaltungskosten arrangieren.
Das Bauen ohne Bank ist eine einzigartiges Baufinanzierungskonzept. Hier werden Bausparen, die Finanzierung mit oder ohne Eigenheimzulage und der Mietkauf miteinander verschachtelt und kombiniert. Wo Banken ein einschränkendes Kreditvergabsystem haben, versucht dieses Prinzip der Immobilienfinanzierung insbesondere Selbständigen und Freiberuflern als Stütze zu dienen. Vielen ist es nicht möglich ein Eigenkapital von 20 oder 40 Prozent des Kaufpreises aufzubringen, aber mit diesem Modell sollen diese Probleme minimiert und sogar ganz behoben werden.
Das Bauen ohne Bank funktioniert nur in Verbindung mit einer Genossenschaft, in die die Kaufinteressenten eintreten und dort wie bei einer Bausparkasse ein Teil des Eigenkapitals anzusparen (Minimum ist 10.000 Euro - Maximum ist 40.000 Euro). Auf diese angesparte Summe wird mit einer Formel ein Bauvolumen errechnet. Nach einer bestimmten Wartezeit wird das Bauvolumen nochmals erhöht und errechnet dann erst die maximale Höhe. Die Immobilie, die der Kunde ausgesucht und erworben hat, gehört so lange der Genossenschaft, bis die Bruttobausumme getilgt ist. Dieses Prinzip kann man auch mit dem Leasingmodell eines PKW vergleichen.
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