Förderung: Baufinanzierung - welche Möglichkeiten gibt es?
Viele Banken in Deutschland bieten eine umfangreiche Förderung zur Baufinanzierung an. Das eigene Haus zu bauen ist keine Sache, die von heute auf morgen passiert, sondern gründlich überlegt werden muss. Ausgeben möchte man wenig, aber ein Haus kostet - und das eher viel als wenig. Eigenmittel können begrenzt sein, Kredite sind im ungünstigsten Fall mit hohen Zinsen verbunden und das Haus selber hat ebenfalls seinen Preis. Außerdem möchte man bei einem Hauskauf lieber alles richtig als falsch machen, da man als junges Paar eventuell auch Kinder haben möchte und daher eher ein Haus mit 4-6 Zimmern anstatt nur 2-3 kaufen möchte.
Die Finanzierung eines Baus, eines Umbaus, einer Modernisiuerung oder einer Sanierung ist nicht einfach aus dem ärmel zu schütteln. Hier muss geplant werden und die Kombination vieler Finanzierungsmöglichkeiten ausgewertet werden. Je nach Lage und Situation des Eigenkapitals, ist der nächste Schritt eine gute Kombination verschiedener Finanzierungsbausteine zu finden.
Es gibt vier Arten eines Darlehens:
Ein besonderer Vorteil des Bauspardarlehens liegt im niedrigen Zinssatz. Hier kann man vorteilhaft sparen, da der Zinssatz mit Abschluss des Bausparvertrages garantiert wird und auch im Nachrang Gültigkeit hat. Banken verlangen oft eine Zinsaufschlag, der in den ungünstigsten Fällen sehr hoch ausfallen kann.
Ein niedriger Zinssatz ist nur durch niedrige Verzinsung des Guthabens gewährleistet, daher sollte man sich als zukünftiger Bauherr oder zukünftige Bauherrin genau überlegen, wann hohe Sparleistungen getätigt werden. Um das beste aus einer Sparphase zu machen, sollte man in einer Niedrigzinsphase hohe Einzahlungen tätigen, um in einer Hochzinsphase auch niedrige Bauspardarlehenszinsen erhalten zu können. Aber nicht immer tritt dieser Optimalfall ein und manchmal ist man mit günstigen Darlehenskonditionen durch Banken besser beraten.
Die Planungsphase, um das Unternehmen Hausbau - und die dazugehörige Finanzierung - am besten in den Griff zu kriegen, ist maßgeblich für den Gesamtablauf. Um die richtige Baufinanzierung zu erhalten, sind die Grundstückslage, die Infrastruktur, die Hausgröße, der Haustyp, die Grundrissform, und die Qualität der Ausstattung genauso wichtig und sind es wert überdacht zu werden.
Seit Beginn 2005 ist die Eigenheimzulage ganz abgeschafft worden. Dies hat die Bundesregierung im Vorjahr beschlossen, da diese Fördermethode ökonomisch nicht mehr vertretbar sei. Normalerweise lag der Förderbetrag bei rund einem Prozent der Baukosten, Grund und Boden miteingeschlossen. Allerdings galt hier eine Einkommensgrenze, so daß unterschiedlich verdienende Paare oder Einzelpersonen entsprechend unterstützt wurden. Familien mit Kindern wurde dabei eine zusätzliche Beachtung geschenkt, so daß mit einem jährlichen Betrag pro Kind, der acht Jahre lang ausgezahlt wird, eine gute Summe zustande kam. Ein Hausbau als Familie war immer von Vorteil. Falls sie aber vor 2005 einen Bausparvertrag abgeschlossen haben, dann haben sie noch die Chance staatliche Unterstützung zu erhalten.
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